说到坚信各人都很恬逸的吧，李嘉诚一直都是“神”，基本上就没传闻过有欠债，没传闻过什么卓越的负面新闻，更多的听到，他作念了什么慈善投资了什么东西，又赚了几许钱。

李嘉诚在房地产这方面就颇有视力，毕竟深耕了好多年时间了，即等于在内地城市也投资了好多，并且每个楼盘都是赚的盆满钵满的！

印象最深远的是李嘉诚所说的那句话不挣终末一个铜板，也就是在差未几岑岭的时候就要跑！

这句话说是很容易的，然而作念起来是很难的，一方面利益在任意的洗脑，另外一方面还能明显地判断到商场的走向。

在2018年，李超东谈主就瞻望了中国楼市会发生的剧变，致使说过要大鸿沟的抛售，效力五六年之后商场确切发生了这种情况基本上就一直完了了！

房地产创造的一批又一批的神话，直到2020年，还有好多东谈主任意的脱手房产，合计商场仍是有可捏续性的！

那么在中国领有两套住房的东谈主，占比还真不少啊，凭据国度统计的数据露出，高达31.4%。

那么李嘉诚说多套房产的家庭要面对着这三种情况是没目标幸免的！

1、屋子莫得东谈主接盘

最近这几年房地产商场各人也看到了，从相称火爆，成交量高达18亿平时米，到当今成交量还不到一半的情况下，商场就很难。

最浅易的屋子的价钱不涨了，谁买房了，其时买房的都是看中价钱高涨，即便好多刚需的亦然看中房价高涨，我当今不在高涨了，好多东谈主就不雅望，若是当今买房到时候若是价钱还跌，那不就亏死了！

我场地的城市是二线城市，合座的经济实力是相比强悍的，在往时的三年时间中，基本上房价着落都耕作30%，有部分区域价钱着落致使达到了40%！

是以关于念念要买房的阿谁群来说确切不太容易，念念着卖掉屋子的更难，因为当今的二手房挂牌东谈主好多！

就拿重庆为例，主城区的二手房挂牌量冲突20万套，寰宇好多城市的二手房挂牌量冲突了10万的去库存周期，都是几十个月的。

念念要卖房，基本上是要以商场价的基础上在打折才智卖得出去。

2、钞票出现大鸿沟的缩水

正如刚刚所提到的二线城市房价都缩水40%，假定2万元的评选当今价钱仅只1.2万元，每平米100平米的屋子就缩水了80万，更重要的是领有两套三套的缩水可能都是几百万。

归正耗费可能都认栽了，最多就亏掉了首付款，重要是当今把屋子卖掉了，都不行能把银行的贷款还上，还要面对着利息。

最近这三年时间好多东谈主作念了野心典质贷款，卓越是在2021年住的那一批，其时的房价最岑岭作念到的典质金额都相比高，假定在2021年，房价500万，银行贷款7成也就是350万额度出来！

当今三年期到了念念要再行贷款，那么评估价可能就价值350万，在这个基础上贷款7成出来也就是250万足下，中间有100万的差额在，是以关于好多东谈主来说根底没目标续贷的上，最近这几年交易就很难作念，是以都不知怎样说，归正企业主都是欠债累累。

3、房贷压力大，房钱赶不上降价

诚然最近这两年存量房利率进行了两次下调，不外当今存量房利率多数在3.3%~3.9%，每个月的月供相对来说仍是挺大的。

最重要的是最近这两年经济不景气，导致收入大缩水还款的反镇压力就变大了好多，讲理买来屋子出租的，当今好多房主振奋打8折，致使是打7折出租，最热切的就是有房钱答复来惩办房贷上的问题。

就浅易的来说，我我方的厂房出租都打了个6折给租客先，否则压力确切太大，顶不住了。

面对就是三种结局，李嘉诚给出的提出是！

非中枢城市的房产能保守尽快早点保守，因为将来东谈主口积存拢在大城市发展，非中枢城市将来东谈主口流出资起源出。效力就是莫得买房屋子更莫得金融属性了。

将来低层住宅，小洋房，优质学区房这些仍是不错保留的，毕竟这些都是中枢钞票。

关于2025年要不要买房，这个都备看我方的需求，若是有两套屋子以上的莫得什么用，清掉一套，若是在中枢区域那就等等看，将来中枢区域相似是有价值的。

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